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空き家の利活用

相続した空き家の利活用 賃料収入や非課税売却 親などから相続した家に住まず、空き家のまま持て余す?が全国で増えている。放置していると、固定資産税などの維持コストがかかるばかり。都市部など?地が良ければ賃貸に回して家賃収?を得られる場合がある。思い?れのある家は?放しづらいが、非課税枠を使えば売却するのも選択肢になる。あきらめずに空き家を活?する?法を考えてみよ う。 「現在は空き家となっていても、賃貸に回せば?分に採算が取れる??建ては意外に多い」。 空き家の数は全国で820万?(2013年)にのぼり、全?数の約14%を占める。? ?減を背景に空き家は今後さらに?幅に増える?通し。野村総合研究所は2033年に、全数の3割にあたる2200万近くが空き家になると予測する。 いま空き家になっている??建てを調べると、およそ半数は、もともと親などから相続した物件だ。離れて暮らしていた親から家を受け継いだものの、住んだり貸したりせず放置するケースは多い。誰も住まなくても毎年、?地・建物には固定資産税や都市計画税がかかる。メンテナンスなども含めた維持コストは、都?から離れた郊外の??建てでみて年間10万?20万円どになる場合が多い。負担を減らすには賃貸に回すのが選択肢になるが、問題は採算が取れるかどうかだ。まず気になるのが改修費。平均的な??建ての場合、内装の全?改修で120万?150万円かかる。台所や浴室の設備交換でそれぞれ50万?100万円、外装に?を?れるとさらにコストがかさむ。空き家の所有者はいまや過半が65歳以上のリタイア世代。数百万円の費?をかけてまで賃貸経営に乗り出す気持ちになりにくいようだ。 国?交通省が??建て空き家の所有者にアンケートしたところ、賃貸する意思のある?は全体の約9%にとどまる。 それでも条件によっては採算が?込めるというのが不動産業界の??てだ。築20?30年の??建ての家賃は、立地条件にもよるが平均5万円ほど。 仮に改修費を600万円とすると単純計算では10年で回収できる。空き家の維持コスト捻出のためなら、検討に値する」

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